Ключові слова: змінити ЖЕК на ОСББ Бровари, створення ОСББ інструкція, проблеми з ЖЕКом, як створити ОСББ 2025, реформа ЖКГ в Україні.
❓ Чому мешканці хочуть змінити ЖЕК на ОСББ?
У Броварах, як і в багатьох інших містах України, мешканці багатоквартирних будинків дедалі частіше скаржаться на:
- неякісні послуги ЖЕКів;
- бездіяльність у ремонтах і прибиранні;
- непрозору фінансову звітність;
- завищені тарифи.
👉 Один з найефективніших способів змінити ситуацію — створити ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку), що дає право мешканцям самостійно управляти будинком та витратами.
📊 Статистика по Броварах (2025 рік)
- Всього багатоквартирних будинків у Броварах — понад 820.
- ОСББ створено у близько 280 будинках (34% від загальної кількості).
- Щороку в місті створюється 15–20 нових ОСББ.
- 45% мешканців будинків без ОСББ висловлюють незадоволення роботою ЖЕКів (за опитуваннями ГО «Чесне Житло»).
✅ Як створити ОСББ у Броварах: покрокова інструкція
📝 Крок 1. Ініціативна група
- Створіть ініціативну групу з 3+ мешканців будинку;
- Повідомте інших співвласників про намір створити ОСББ.
📄 Крок 2. Підготовка установчих документів
- Статут ОСББ;
- Порядок голосування;
- Перелік співвласників;
- Повідомлення про збори.
🏢 Крок 3. Проведення установчих зборів
- Участь мають брати власники квартир/приміщень;
- Потрібно мінімум 50% + 1 голос для ухвалення рішення.
🧾 Крок 4. Реєстрація ОСББ
- Подати документи до ЦНАП або онлайн через “Дію”;
- Отримати виписку з ЄДР;
- Відкрити рахунок, оформити печатку, укласти договори (електроенергія, вода, обслуговування).
🧱 Реалії: які є плюси ОСББ у Броварах?
✅ Прозорість фінансів — ви самі контролюєте, на що йдуть гроші.
✅ Ремонт і обслуговування будинку — за реальними потребами, а не за “планом ЖЕКу”.
✅ Можливість залучення коштів — участь у державних, місцевих програмах (наприклад, “Енергоефективний дім”).
✅ Встановлення індивідуального тарифу — замість нав’язаних ззовні.
✅ Гнучкість у виборі підрядників.
🚧 Проблеми, з якими стикаються ОСББ у Броварах
❌ Брак ініціативи
Багато мешканців не хочуть брати відповідальність — “нехай хтось інший займається”.
❌ Супротив ЖЕКу
Деякі ЖЕКи чинять опір зміні управління — затримують передачу документації, не віддають технічні паспорти, створюють юридичні перепони.
❌ Юридичні труднощі
Не всі розуміють, як правильно оформити протоколи, реєстрацію, уникнути помилок — тому радять звертатись до юристів або спеціалізованих ГО.
❌ Фінансування
ОСББ повинне самостійно акумулювати кошти на обслуговування, ремонт, зарплати управителю. Без фінансової дисципліни мешканців ОСББ не працює.
📘 Приклади з практики Броварів
ОСББ на вул. Героїв України, 10 — створено у 2022 році. За 2 роки вдалося замінити електропроводку, встановити відеоспостереження, утеплити фасад. Мешканці самі обирали підрядників, а заощаджені кошти — залишили у резервному фонді.
📌 Рекомендації
- Залучайте сусідів — спілкуйтесь, роз’яснюйте переваги.
- Оформлюйте все юридично правильно — інакше рішення можуть оскаржити.
- Звертайтесь по допомогу — у Броварах діє Центр підтримки ОСББ (на базі міської ради або ГО).
- Плануйте бюджет з першого дня — наймайте бухгалтера або користуйтесь CRM для ОСББ.
📞 Потрібна консультація?
Наша команда допомагає мешканцям Броварів створити ОСББ — від ініціативи до реєстрації.
Залиште заявку на сайті — і ми безкоштовно проконсультуємо вас з усіх юридичних та практичних питань.